Logement Territoire Habitat : petite hausse des loyers en 2013

En décembre 2011, Territoire Habitat s’était vu prélever 5 % de ses recettes, soit plus de 2 millions d’euros, par le gouvernement de l’époque, en même temps qu’il voyait s’éloigner la perspective d’un plan Anru II de rénovation urbaine, lequel avait permis des démolitions dans les quartiers dits « sensibles » du Territoire de Belfort.

Le nouveau gouvernement n’a rien pu faire pour le prélèvement sur le budget 2012: en décembre, il faudra encore se délester de quelque 2 millions. « Ce prélèvement sera supprimé en 2013 », assure Yves Ackermann, président de Territoire Habitat. En attendant, cette ponction a dégradé globalement les comptes du bailleur social qui a dû revoir son Plan stratégique patrimonial 2007-2016, sorte de canevas de projets.

160 millions d’euros investis sur quatre ans

Le dernier conseil d’administration, vendredi 19 octobre, a néanmoins décidé « de continuer les investissements pour le bien-être des locataires, indique Jacques Mougin, directeur général. Sur la période 2012-2016, nous devrions dépenser 60 millions d’euros en réhabilitation-amélioration, 47 millions en politique de maintenance et 53 millions en construction de neuf ». Le tout, « compte tenu, notamment, de la situation des entreprises du bâtiment et des travaux publics qui frappent aussi à notre porte, en ce moment, pour continuer à travailler », ajoute Yves Ackermann.

Territoire Habitat s’est donc lancé dans une « analyse fine » de ses comptes jusqu’en 2016 avant de « décider de mettre toute notre capacité financière au service des locataires, précise Jacques Mougin. Derrière, il n’y aura plus de réserves mais on contrôlera ce plan stratégique tous les deux ans pour ne pas se mettre en difficulté ». En 2016, le potentiel financier de Territoire Habitat devrait être de 8,7 millions d’euros contre 29 millions au départ du plan.

Yves Ackermann, de son côté, entend bien réussir à faire venir, dans le Territoire de Belfort, Jean-François Lamy, ministre de la Ville, « pour qu’il ait une attention toute particulière pour les organismes qui ont mené soigneusement l’opération Anru I, laquelle se termine en 2013 ».

Concrètement, cette stratégie n’aura pas d’incidences sur les locataires, lesquels verront néanmoins leur loyer augmenter, par endroits, de 1,5 % en moyenne. Voire pas du tout pour les programmes construits dans les années 80, comme Bougenel, « où le coût de la construction était plus cher que dans les années 2000 ».

Depuis 2008 qu’il est président de Territoire Habitat, Yves Ackermann rappelle que « les loyers n’ont jamais augmenté plus que l’inflation ». Entre 2008 et 2013, la hausse est de 8,44 % alors que les préconisations ministérielles étaient de 11,76 %.

Et en 2016, « on aura 80 % de notre parc qui sera bien à niveau, aux normes », espère Jacques Mougin. Parmi les réhabilitations-améliorations, Territoire Habitat s’est lancé, avec un Eco-prêt délivré par la Caisse de dépôts et consignations, dans la réhabilitation énergétique, qui, visiblement, porte ses fruits : au 4-10 rue Parant, aux Glacis, en un an, les locataires ont réalisé une économie réelle d’énergie de 36 % malgré la hausse du prix de l’énergie. « Cet ensemble est devenu le moins cher, énergétiquement parlant, de notre parc. » Un résultat efficace pour le bailleur qui a décidé de traquer le moindre « euro mal dépensé ».

Le plan stratégique patrimonial prévoit toujours de rénover ou réhabiliter 200 logements par an « si les conditions économiques le permettent ». Territoire Habitat continue aussi d’adapter les logements, notamment en fonction du vieillissement de la population, en aménageant des salles de bain avec douche pour ceux qui en font la demande. De même pour les locataires depuis plus de vingt ans : Territoire Habitat les aidera toujours dans l’amélioration de leur logement entrant dans leur champ de compétence. Entre 2012 et 2016, 1460 logements devraient être ainsi réhabilités.

Le patrimoine de TH ne devrait pas évoluer à la fin du plan : il prévoit toujours de compter 11 500 logements.

Enfin, la politique de démolition devrait se poursuivre, avec 553 logements à détruire jusqu’en 2016. Notamment, en 2014, les 16-34 rue Parant, aux Glacis, qui devraient être vides dans un mois.