Territoire de Belfort Logement : les prix de l’immobilier orientés à la baisse

Le Pays : Comment se porte le marché immobilier dans le Territoire de Belfort ?

Alain Ménétré, président régional de la Fnaim : Comme partout, la situation est un peu tendue. Les produits proposés donnent lieu à négociation et les prix sont à la baisse. Ce mouvement devrait se poursuivre : une étude montre qu’il existe en 2013 un risque de recul des prix très sensible.

René Pallincourt, président fédéral de la Fnaim : Pour 2012, nous avons prévu un ralentissement d’activité de 15 à 20 % en terme de volume de vente. Mais 2011 avait été une année record, avec plus de 850 000 transactions sur la France entière. Dans l’ancien, le prêt à taux zéro a bénéficié à 300 000 ménages mais a été supprimé le 31 décembre. La réforme sur les plus-values immobilières, qui sont maintenant exonérées d’impôts au bout de trente ans au lieu de quinze auparavant, a aussi augmenté le volume des ventes en fin d’année (NDLR : cette réforme concerne tous les biens immobiliers sauf les résidences principales).

Dans le département, le nombre de ventes recule aussi cette année ?

Alain Ménétré : Les gens sont dans l’attente. Des affaires se réalisent, mais les acheteurs sont aux aguets. Aujourd’hui, il faut que les propriétaires se rendent compte qu’un bien surestimé ne se vend pas. Il faut trouver sa juste valeur, qui se négocie également.

Est-ce que les difficultés pour obtenir un crédit jouent aussi ?

Alain Ménétré : Les taux sont encore attractifs, mais les banques sont un peu plus frileuses pour débloquer des fonds. Néanmoins, des dossiers passent encore.

Dans ce contexte, avec une baisse des prix attendue, est-ce qu’il ne faut pas attendre un peu avant d’acheter ?

Alain Ménétré : Il y a des opportunités aujourd’hui. Les gens qui ont un crédit à un taux intéressant peuvent se porter acquéreurs dès maintenant. S’ils attendent en espérant une baisse des prix mais que les taux des crédits remontent, ils y perdront peut-être.

René Pallincourt : La demande est toujours très active et le marché reste sous pression. On suppose donc que la baisse des prix sera contenue et ne dépassera pas les 5 %. Il faudrait construire 500 000 logements par an en France, contre 400 000 aujourd’hui. Ce déficit tient le marché, car la demande n’est pas satisfaite.